Огромный рынок аренды недвижимости на Кипре. Главное делать все по правилам.

 

Арендовать недвижимость на Кипре

В любом путешествии по любой стране помните, что при возникновении конфликтных ситуаций местные власти в подавляющем случае становятся на сторону своих граждан. В этом смысле Кипр не исключение. А посему вступая с гражданами и учреждениями другой страны, в какие-либо деловые отношения (аренда, купля-продажа и т.д.) по возможности вооружитесь необходимым минимумом знаний местного законодательства в интересующей вас сфере. Пожалуйста, никогда не соглашайтесь ни на какие схемы, идущие в обход местного законодательства. Рано или поздно все раскроется, и вы будете отвечать.

Теперь, что касается аренды жилья. Вам безусловно предоставят договор (пожалуйста читайте все от заголовка до последней точки в котором будут описаны все условия проживания, сумма, сроки оплаты и т.д.). Если, что маловероятно, вам предлагают какие либо альтернативные варианты, отказывайтесь, грамотно составленный договор может стать вашей защитой в случае возникновения неприятностей.

При заселении тщательно обследуйте состояние жилища и находящегося в нем имущества. Все недостатки и поломки зафиксируйте в присутствии арендодателя и составьте дополнительный акт или приложение к договору.

Если вы арендуете жилье на Кипре, вы и только вы отвечаете за сохранность имущества находящегося в арендованном жилье. Всяко бывает: что-то, разобьется или сломается, что-то перегорит или перестанет работать. Если это случилось по вашей вине, немедленно сообщите об этом арендодателю и договоритесь о компенсации.

Проблемы, возникшие не по вашей вине (несущие конструкции, протечки потолков и крыш, проблемы с энергообеспечением, водопроводом и канализацией, волюнтаризм буйных соседей) все это забота арендодателя. При возникновении таких проблем свяжитесь с арендодателем и требуйте (вежливо) устранения всех неполадок.

Арендное право на Кипре

Так - же в договоре должен быть прописан порядок оплаты коммунальных услуг, городского освещения, городские налоги и прочее. Как правило, это касается только долгосрочной аренды. В подавляющем большинстве случаев арендодатель на Кипре “тертый калач”. Он свято блюдет свою выгоду, но и ваши законные права не нарушает. Кстати на Кипре существует как административная, так и уголовная ответственность за нарушение прав арендатора: это и немалый штраф и даже тюремное заключение для недобросовестного арендодателя. Например, повышение арендной платы на Кипре может осуществляться только через два года и такое повышение не должно превышать 14-16%.

При добросовестном исполнении вами договора (своевременная оплата, сохранность имущества, количество проживающих, использование арендованного помещения строго по назначению, отсутствие жалоб от соседей) арендодатель не вправе прекратить договор и выселить вас.

Все подобные действия могут проводиться только по решению суда. Конечно, существуют форс-мажорные варианты расторжения договора, но в этом случае вы можете рассчитывать на компенсацию, и суд будет, на вашей стороне.